-Бизнес и экономика-
Эксперты фиксируют новые тенденции на рынке недвижимости Латвии. После принятия поправок в Закон об иммиграции в стране прибавилось иностранных покупателей. В основном это россияне, приобретающие жилье бизнес-класса, пишет агентство Prian.ru.
Последний квартал 2010 года был отмечен для Латвии падением рынка на 3,5%. Это произошло после периода (который длился с сентября 2009 по сентябрь 2010 года), когда цены на недвижимость выросли на 27%. Такой подъем эксперты объясняли оптимистичными настроениями продавцов и покупателей и спекулятивной составляющей. Однако этого оказалось недостаточно, чтобы рынок продолжил рост: нехватка макроэкономических изменений не способствует привлечению в Латвию институциональных инвесторов, сообщает Baltic Course со ссылкой на исследование компании Century21Baltwest.
Однако сейм Латвии рассматривает возможность внесения изменений в Закон об иммиграции, который регулирует процесс получения вида на жительство посредством приобретения недвижимости в стране, пишет газета Телеграф. Если поправки будут приняты, потенциальные покупатели столкнутся с новыми сложностями, информирует сайт российской риелторской компании SV Development.
Инициаторы проекта предлагают установить минимальный размер кадастровой стоимости жилья, собственник которого может ходатайствовать о предоставлении вида на жительство (ВНЖ): для Риги и столичного региона – около 30 тыс. латов, для остальных регионов – 10 тыс. латов. Таким образом, кроме минимальной рыночной цены объект недвижимости должен будет соответствовать еще одному требованию – иметь определенную кадастровую стоимость, которая не имеет прямой зависимости от состояния квартиры, например, сделан ли ремонт, или установлены ли пластиковые окна.
Поправки к закону планируют принять для того, чтобы избежать случаев мошенничества, которые уже были замечены в этой области. Например, брат продавал своей сестре два квадратных метра в квартире за 100 тыс. латов (сумма, необходимая для получения ВНЖ). После внесения изменений в законодательство власти страны смогут отказать махинаторам в праве получения вида на жительство.
Проблема заключается в том, что на практике лишь немногие объекты Латвии соответствуют двум указанным требованиям. Например, в Риге кадастровую стоимость свыше 30 тыс. латов имеет только жилье, расположенное в историческом центре города. А самые популярные у российских покупателей квартиры в новостройках, рыночная цена которых, по словам риелторов, составляет около 180 тыс. евро (что позволяет претендовать на получение ВНЖ), имеют кадастровую стоимость 15-20 тыс. латов.
Если кадастровая стоимость жилья будет ниже установленной нормы, добросовестным покупателям придется обращаться к независимым оценщикам. Специалисты должны будут провести экспертизу объекта недвижимости и вынести заключение о том, что цена квартиры или дома адекватна рыночным условиям. В этом случае размер кадастровой стоимости учитываться не будет. Привлечение оценщика, в свою очередь, вызовет дополнительные временные и финансовые затраты.
Поправки к закону пока не приняты, однако уже сейчас они вызывают дискуссии в профессиональной среде. Некоторые специалисты считают, что внесение этих изменений может отпугнуть потенциальных покупателей из России.
Помощь в подготовке материала компании SV Development оказали специалисты агентств недвижимости Century 21 Baltwest, Arco Real Estate, Nira Fonds, Capitolium Estate, Ober Haus Real Estate. |
